Teilungsvermessung

Wird ein Teil eines Grundstücks verkauft oder im Grundbuch belastet, ist die Abtrennung einer Teilfläche vom bestehenden Flurstück nötig. Dazu wird eine Teilungsvermessung durchgeführt, die von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur/in (ÖbVI) oder durch den vermessungstechnischen Außendienst der Stadt Gelsenkirchen ausgeführt werden darf.

Um ein bebautes Grundstück zu teilen, ist eine bauordnungsrechtliche Teilungsgenehmigung nach § 8 der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) notwendig, die zusätzliche Kosten mit sich bringt.

Bei der Teilungsvermessung wird das zu teilende Grundstück vor Ort vermessen. Dabei werden die alten Grenzen direkt vor Ort überprüft und die neuen Grenzen in der Regel durch Grenzsteine neu abgemarkt. Alte, nicht mehr vorgefundene Grenzzeichen werden durch neue ersetzt. In einem Vor-Ort-Termin wird allen betroffenen Grundstückseigentümern das Ergebnis der Grenzuntersuchung, die Lage der neuen Grenzen sowie die Abmarkung der Grenzpunkte bekannt gegeben und mit der Aufnahme einer Grenzniederschrift beurkundet.

Abschließend wird die Teilungsvermessung in das Liegenschaftskataster übernommen, wo die neu entstandenen Flurstücke mit einer neuen Flurstücksnummer versehen werden. Sobald die Änderungen im Liegenschaftskataster eingetragen sind, werden der Eigentümer des zu teilenden Flurstücks, der Antragsteller, das Finanzamt und das Grundbuchamt informiert.

Benötigte Unterlagen

Adresse bzw. Gemarkung, Flur, Flurstück

Gebühren

Die Gebühren richten sich nach der Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen. Dabei werden die Länge der zu untersuchenden Grundstücksgrenzen, die Anzahl und die Flächen der neu entstehenden Flurstücke und der Bodenrichtwert des Grundstücks berücksichtigt.

Bei der Teilung bebauter Grundstücke fallen zusätzlich Gebühren für einen amtlichen Lageplan und die Teilungsgenehmigung an.

 

Grenzvermessung

Herrscht Unklarheit über den Verlauf einer Grundstücksgrenze, kann auf Grundlage der Informationen des Liegenschaftskatasters eine Grenzanzeige, eine amtliche Grenzanzeige oder eine Grenzvermessung erfolgen. Dieses kann beispielsweise vorbereitend für geplante Bauvorhaben wie Häuser und Garagen, geplante Einfriedungen wie Zäune oder Hecken und bei Grenzstreitigkeiten mit dem Nachbarn erforderlich sein.

Amtliche Grenzanzeigen und Grenzvermessungen dürfen von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur/in (ÖbVI) oder durch den vermessungstechnischen Außendienst der Stadt Gelsenkirchen durchgeführt werden.

• Grenzanzeige
  Bei einer Grenzanzeige werden die Grundstücksgrenzen auf Grundlage des Katasternachweises in die Örtlichkeit übertragen und dem Auftraggeber vor Ort angezeigt. Eine dauerhafte Kennzeichnung, sowie eine Übernahme des Vermessungsergebnisses in das Liegenschaftskataster erfolgt hierbei jedoch nicht.
• Amtliche Grenzanzeige
  Bei einer amtlichen Grenzanzeige wird das Ergebnis der Vermessung zusätzlich dokumentiert und gerichtsverwertbar beurkundet. Eine dauerhafte Kennzeichnung des Grenzverlaufes und eine Übernahme der Vermessungsergebnisse in das Liegenschaftskataster erfolgen jedoch auch hier nicht.
• Grenzvermessung
  Bei einer Grenzvermessung werden die Grenzen des Grundstücks mit Hilfe der Vermessungsunterlagen des Liegenschaftskatasters überprüft. Fehlerhafte Grenzzeichen in den Grundstücksgrenzen werden korrigiert und fehlende Grenzzeichen auf dem Grundstück durch neue ersetzt. Das Ergebnis der Grenzvermessung wird allen betroffenen Grundstückseigentümern vor Ort angezeigt, mit der Aufnahme einer Grenzniederschrift beurkundet und in das Liegenschaftskataster übernommen.

Benötigte Unterlagen

Adresse bzw. Gemarkung, Flur, Flurstück

Gebühren

Die Gebühren richten sich nach der Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen. Dabei werden die Länge der zu untersuchenden Grundstücksgrenze und der Bodenrichtwert des Grundstücks berücksichtigt.